Xu Hướng Đầu Tư 2026: Khi Dòng Vốn Tìm Về Tài Sản Thực

Một năm bản lề của dòng vốn đầu tư

Năm 2025 đang đánh dấu bước ngoặt lớn trong hành vi đầu tư của người Việt. Nếu như một thập kỷ trước, kênh tiết kiệm ngân hàng và nắm giữ USD được xem là “bến đỗ an toàn”, thì nay vị thế đó đã bị thay thế bởi các tài sản hữu hình như vàng, đất đai và bất động sản.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn tại sự kiện “Tổng quan Thị trường Bất động sản Quý 3/2025”, bức tranh đầu tư Việt Nam đã thay đổi đáng kể chỉ trong 10 năm. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng: “Năm 2025 là thời điểm tái cân bằng rõ nét giữa các loại tài sản, phản ánh sự chuyển dịch của dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư Việt Nam.”

Vàng – Ngôi sao sáng giữa thời bất ổn

Không chỉ ở phạm vi toàn cầu, mà tại Việt Nam, vàng tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn vượt thời gian. Trong 10 năm qua, giá vàng trong nước tăng 3,57 lần so với năm 2015 – mức tăng vượt xa hầu hết các loại tài sản khác.

Nguyên nhân không chỉ nằm ở giá vàng quốc tế leo thang do bất ổn địa chính trị và rủi ro lạm phát, mà còn bởi tâm lý người Việt coi vàng là “bảo hiểm tài sản”. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó đoán, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã quay lại nắm giữ vàng như một kênh trú ẩn an toàn, thay vì gửi tiết kiệm hay đầu tư vào ngoại tệ.

Sự tăng tốc của giá vàng đồng thời kéo theo hiệu ứng “neo giá tài sản”, khi vàng được xem là thước đo giá trị thực, đặc biệt trong các quyết định đầu tư bất động sản hoặc định giá tài sản cố định.

Đất đai và bất động sản – Sức bật từ hạ tầng và nhu cầu thực

Song hành cùng vàng, đất đai và bất động sản tiếp tục là tâm điểm trong danh mục đầu tư của người Việt. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá đất tăng 3,12 lần trong 10 năm qua, phần lớn nhờ sự phát triển hạ tầng và tăng trưởng dân số đô thị.

Đặc biệt, thị trường căn hộ chung cư nổi lên như “mũi nhọn mới” dẫn dắt đà phục hồi. Sau giai đoạn trầm lắng đầu năm 2025, quý 3 ghi nhận sự tăng mạnh 11–22% trong lượng tìm kiếm và giao dịch. Sự phục hồi này phản ánh tâm lý ổn định hơn của người mua nhà và nhà đầu tư, cũng như sự cải thiện thanh khoản ở phân khúc nhà phố, đất nền.

Điểm đáng chú ý là nhu cầu đầu tư dài hạn đã quay trở lại. Nhiều nhà đầu tư không còn “lướt sóng” mà tập trung vào bảo toàn tài sản – mua để giữ, để cho thuê, hoặc tích lũy cho con cái. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên bền vững và ít đầu cơ hơn so với giai đoạn 2021–2023.

Tiết kiệm và USD – Kênh trú ẩn truyền thống mất dần sức hút

Trong khi vàng và bất động sản tăng trưởng mạnh, tiền gửi tiết kiệm và USD lại trở nên kém hấp dẫn. Số liệu cho thấy tiền gửi tiết kiệm chỉ tăng 67% trong 10 năm, và giá trị USD nắm giữ chỉ tăng 24% – mức thấp đáng kể so với tốc độ tăng của các tài sản khác.

Lý do đến từ lãi suất thấp kéo dài và tỷ giá ổn định. Với mức lãi suất chỉ quanh 3–4%/năm, nhiều người nhận ra rằng việc giữ tiền mặt hay gửi ngân hàng khiến tài sản của họ mất giá tương đối khi so với mức tăng của vàng hoặc đất đai.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: “Lãi suất thấp và tỷ giá ổn định đã khiến tiền gửi và USD mất đi vai trò trú ẩn an toàn. Dòng vốn vì thế chuyển sang các tài sản hữu hình có khả năng sinh lời và chống trượt giá tốt hơn.”

Thị trường bất động sản quý 3/2025 – Sự phục hồi rõ rệt

Báo cáo quý 3/2025 cho thấy đà phục hồi vững vàng của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố. Sau giai đoạn “đóng băng” đầu năm, tâm lý thị trường đã cải thiện mạnh mẽ.

• Lượng tìm kiếm bất động sản tăng 11–22% so với quý 1.

• Gần 90% nhà môi giới đánh giá thị trường ở mức “trung bình đến tốt”.

• 60% kỳ vọng đà tăng trưởng sẽ kéo dài đến quý IV/2025.

Phân khúc cho thuê ngắn hạn có chững lại nhẹ do yếu tố mùa vụ (Tháng Cô Hồn), nhưng nhìn chung, dòng vốn đầu tư dài hạn vẫn duy trì ổn định, tập trung vào những khu vực có tiềm năng hạ tầng hoặc quy hoạch đô thị mở rộng.

Xu hướng đầu tư sáu tháng cuối năm 2025 – Chung cư dẫn đầu

Dữ liệu từ khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 36% nhà đầu tư hiện đang ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư, nhờ tính thanh khoản cao và phù hợp với nhu cầu ở thực. Tiếp theo là nhà ở riêng lẻ (29%) và đất nền (24%).

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi quan trọng trong tư duy đầu tư:

• Thay vì “đầu cơ chờ tăng giá”, nhà đầu tư chú trọng hiệu quả sử dụng và khả năng cho thuê.

• Thay vì dồn vốn vào đất vùng ven, họ ưu tiên căn hộ trung tâm hoặc khu vực có quy hoạch bài bản, nhằm giảm rủi ro pháp lý và tăng thanh khoản.

Điều này cho thấy thị trường đang lành mạnh hơn, hướng đến tăng trưởng bền vững thay vì “sốt ảo” như giai đoạn trước đại dịch.

Bức tranh đầu tư Việt Nam năm 2026 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh và tái cấu trúc toàn diện. Kinh tế vĩ mô duy trì ổn định với tăng trưởng GDP khoảng 6%, trong khi dòng vốn đầu tư công và FDI tiếp tục hỗ trợ hạ tầng và sản xuất. Bất động sản được xem là tâm điểm, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp và dự án gắn hạ tầng giao thông (TOD). Chứng khoán nhiều khả năng hút mạnh dòng vốn ngoại nếu Việt Nam được nâng hạng thị trường, còn vàng vẫn giữ vai trò phòng vệ trong danh mục đầu tư. Nhà đầu tư năm 2026 được khuyến nghị tập trung vào tài sản có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và dòng tiền ổn định, đồng thời phân bổ danh mục linh hoạt để thích ứng với bối cảnh lãi suất và chính sách toàn cầu thay

Góc nhìn tổng thể – Sự tái định hình của bối cảnh đầu tư Việt Nam

Tổng kết lại, năm 2025 phản ánh một chu kỳ mới của dòng vốn đầu tư tại Việt Nam. Ba xu hướng nổi bật đang định hình lại thị trường:

1. Tài sản hữu hình lên ngôi: Vàng, đất và bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn giá trị.

2. Kênh truyền thống thoái trào: Tiền gửi và USD mất sức hút do lãi suất thấp và tỷ giá ổn định.

3. Đầu tư hướng đến giá trị thực: Chung cư, nhà ở đô thị và đất có hạ tầng tốt trở thành trọng tâm, thay thế cho các “cơn sốt đất” mang tính đầu cơ.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều biến động, tâm lý “trú ẩn trong tài sản thật” của người Việt sẽ tiếp tục chi phối hành vi đầu tư. Cùng với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô và niềm tin người tiêu dùng phục hồi, vàng và bất động sản nhiều khả năng sẽ duy trì vai trò trung tâm trong chiến lược đầu tư giai đoạn 2025–2026